BLOGUE. Le litige dans Ostiguy c. Allie met en cause les propriétaires de deux immeubles contigus, celui du couple Ostiguy-Savard, dont les titres leur octroient la propriété de quatre stationnements, et celui d’Allie, dont les titres ne lui attribuent aucun stationnement, outre un espace que cette dernière utilise à cette fin. Après avoir acquis leur immeuble, le couple Ostiguy-Savard a constaté que le fils de leur voisine utilisait deux des quatre places de stationnement situées sur leur immeuble. Ceux-ci ont donc intenté un recours en injonction permanente afin de faire respecter leur droit de propriété, lequel est inscrit au registre foncier. Pour sa part, Allie a demandé au tribunal de reconnaître son droit de propriété, acquis par voie de prescription décennale. En première instance, le juge a rejeté le recours d’Ostiguy-Savard et a conclu que leur voisine, par sa possession jointe à celle de son auteur, avait acquis la propriété d’une seule des deux places de stationnement en litige. Pour la majorité, la juge Savard a rejeté l’appel du couple.
Tout d’abord, la prescription acquisitive est un moyen d’acquérir le droit de propriété par l’effet de la possession qui, pour produire ses effets, doit être paisible, continue, publique et non équivoque (art. 922 et 2910 du Code civil du Québec (C.C.Q.) (paragr. 18)), ce qui est le cas de la possession d’Allie. Cet arrêt est d’une grande importance puisqu’il vient statuer sur l’interprétation de l’article 2918 C.C.Q., qui se lit comme suit :
Celui qui, pendant 10 ans, a possédé un immeuble à titre de propriétaire ne peut en acquérir la propriété qu'à la suite d'une demande en justice.
Or, cette disposition, entrée en vigueur le 9 octobre 2001, ne modifie pas le droit existant sous le Code civil du Bas Canada: la possession utile d’un possesseur est opposable au propriétaire dont le titre est inscrit au registre foncier, peu importe que cette inscription survienne après que le délai acquisitif (10 ans) est révolu et même avant la demande en justice requise en vertu de cette disposition (paragr. 30). Ainsi, la Cour d’appel a conclu que la possession utile d’Allie et de son auteur depuis 1994 était opposable au couple Ostiguy-Savard, bien que le titre de ces derniers ait été inscrit au registre foncier en 2011, après le délai acquisitif écoulé au bénéfice de leur voisine, mais avant la demande en justice instituée par cette dernière en mars 2012 (paragr. 46).
Il faut admettre, tel que l’a souligné le juge Jacques, dissident, que cette conclusion remet en cause la stabilité des transactions immobilières (paragr. 51).
À propos de l'auteure
Julie Pomerleau est conseillère juridique à SOQUIJ depuis 2009. Elle écrit pour L'Express en matière de droit municipal, des assurances, de la responsabilité et des dommages. Avant de passer dans l’équipe de rédaction, elle a agi à titre d'agente de formation au sein des Services à la clientèle. Enfin, elle a débuté sa carrière dans le milieu juridique au Service des affaires juridiques de la Ville de Sherbrooke, où elle exerçait la fonction de conseillère juridique-recherchiste.
